SIP ház építés önerőből vagy hitel segítségével

Még mindig sok tévhit kering azzal kapcsolatban, hogy mennyi hátránya van annak, ha valaki SIP otthonban gondolkodik: nem jól szigetel, nem tartós, ráadásul hitelt sem lehet rá felvenni. Aki SIP ház építését tervezi, annak kétségkívül fontos tájékozódnia, hiszen ma már állami támogatások, zöld hitel és egyéb lehetőségek is léteznek. Ezen otthonok energiahatékony megoldásai miatt ráadásul gyakran kedvezőbb finanszírozási lehetőségeink is vannak.

Könnyűszerkezetes ház hitelre

A könnyűszerkezetes technológia sokak számára az olcsó építkezés szinonímája. Ebben az esetben a kivitelezési idő lényegesen rövidebb, hiszen a hagyományos téglaházakhoz képest akár 70%-kal rövidebb idő alatt is felépíthetőek. Az építkezés megkezdésétől számítva akár 3-4 hónapon belül kulcsrakész állapotba kerül az ingatlan.

A másik előnye, hogy jobb a helykihasználása. A téglaépületekhez képest ugyanis kevesebb belső teret veszítünk amiatt, hogy vastag a fal. Egy könnyűszerkezetes ház energetikai szempontból is igen kedvező tulajdonságokkal rendelkezik. Sőt, gyakran még jobbá is válik, mint azt az építési szabályozás alapján el lehet várni.

Az átlagos helyszíneken épített könnyűszerkezetes házak mellett azonban egyre nagyobb figyelmet kapnak az előregyártott elemekből épített épületek. Ilyen a SIP paneles építkezés is, amely esetében látványosan gyorsan tudnak haladni a kivitelezéssel. A főfalak akár 1-2 munkanap alatt felállíthatóak.

És itt jön a kérdés: tényleg megoldható mindez hitelre? Jó hír, hogy a SIP paneles otthonok megalkotása ugyanúgy finanszírozható az egyes állami támogatásokkal, piaci kamatozású építési hitellel, mint bármely más otthon. Fontos, hogy itt is szükség van a megfelelő dokumentáció elkészítésére, és arra, hogy az adott bank is elfogadja az adott építési technológiát.

A banki feltételek

Építési hitel igénylése előtt tisztában kell lenni bizonyos banki feltételekkel, szabályokkal, valamint igen, a lehetséges buktatókkal is. A SIP épület finanszírozásához ugyanis a bank felé igazolni kell, hogy a falszerkezet kivitelezője jogosult az adott munkálatok elvégzésére. Emellett be kell mutatni a kivitelezői szerződést a pénzintézet számára, illetve a cégnek rendelkeznie kell ÉMI/NMÉ engedéllyel is. Amennyiben nem a kivitelező végzi az építést, akkor olyan céget kell választani, akinek van ilyen dokumentuma.

Ahhoz, hogy a bank elfogadja hitelfedezetként a SIP házat, a kivitelezői engedélyeknek meg ell felelniük a pénzintézet által támasztott bizonyos feltételeknek. A legjobb, ha nem csak a banknál, hanem a kivitelezőnél is utánajárunk a szükséges dokumentumok meglétének.

Másik fontos tényező, hogy az építési hitel összege nagyban függ az ingatlan várható értékétől, amihez értékbecslőre van szükség. A bankok ugyanis a becsült érték csupán egy meghatározott arányát engedélyezik hitelként.

Amennyiben pedig támogatott hitelről van szó, akkor a teljes költségvetés legalább 70%-át számlákkal kell igazolni. Ez például a CSOK Plusz hitel igénylésekor is így van. A számláknak az ügyfél nevére kell szólniuk, és kizárólag a ténylegesen elvégzett munkákat tartalmazhatják.

Igényelhető hiteltípusok

A hitelintézetek a legtöbb esetben elfogadják a SIP házakat fedezetként, így több típusú hitel közül is választhatunk. Fontos azonban, hogy jövedelem függvénye, mennyit segítséget kapunk.

Ott van például a Babaváró kölcsön azok számára, akik megfelelnek a Babaváró hitel feltételeinek. Ez kamatmentes, államilag támogatott hitel, amit akár önerőként is fel lehet használni az építkezéshez.

A másik a már említett CSOK Plusz. Akinél családalapítás a cél, annak a kamattámogatott hitel is jó opció lehet. Végül pedig a piaci hotel, ami szintén játszik, ha valakinek erre van szüksége. Sőt, ez akkor is jó lehet, ha a többi hitel nem fedezi a teljes költséget. A különböző hitelek tehát remekül kombinálhatóak, ezáltal akár nagyobb összeget is kaphatunk, persze csak akkor, ha a jövedelmi helyzetünk engedi.